Производственные помещения: классификация и особенности выбора
30 января
Производственные помещения – вид коммерческой недвижимости, расположенной в специально предназначенных зданиях и сооружениях.
Подобные строения используются для осуществления трудовой деятельности, связанной с участием в различных видах производства, организации, контроле и управлении предприятием.
Виды производственных помещений
Промышленные помещения в общем разделяются на несколько групп: административные, складские, а также непосредственно производственные. Также такой тип недвижимости можно классифицировать более детально: по назначению и отрасли производства.
- производственные помещения – именно здесь выполняется весь цикл работ, это могут быть цеха на заводе или рабочие участки;
- складские помещения, где хранятся различные инструменты, оборудование, сырье и готовая продукция;
- административные помещения – это кабинеты руководителей, специалистов, залы для проведения заседаний или тренингов;
- санитарно-бытовые помещения – это столовые, санузлы, душевые и гардеробные.
- помещения медицинского назначения;
- помещения для пищевого производства;
- помещения, задействованные в отрасли легкой промышленности;
- помещения для металлообработки;
- помещения для производства взрывоопасных, а также горючих веществ.
Стоит отметить, что классификации также могут основываться на виде отходов, которые делятся на древесные, металлические, огнеупорные или горючие, а также жидкие или незначительные по весу и объему. Помимо этого учитывается уровень шума и возможного загрязнения, освещенность, наличие подачи пара, воды или газа, а также электропроводки.
Любая разновидность производственного помещения должна соответствовать всем гигиеническим нормам. Благодаря этому работники будут чувствовать себя комфортно, а качество выпускаемой продукции останется неизменным.
Основные условия, которые должны соблюдаться в производственных помещениях:
- Температура, системы отопления и охлаждения. Важна возможность сохранять ее в определенных пределах. Особенно этот фактор важен при производстве работ, связанных с высокими или низкими температурами: металлообработке, пищевом производстве. В идеале работнику должно быть в помещении летом прохладно, а зимой тепло.
- Вентиляция и кондиционирование. Она может быть естественной или искусственной. Главное, чтобы работникам легко дышалось, а все неприятные и вредные испарения быстро и эффективно удалялись. На смену им должен поступать свежий воздух. Важно четко определить направление использования помещений, число людей, которые будут постоянно находиться в этих помещениях, уровень влажности и пыли. С учетом этих факторов устанавливается наиболее оптимальное оборудование.
- Освещение производственных помещений. Основное требование – это достаточное количество света для выполнения всех работ. При выборе освещения необходимо учитывать возможность использования естественного света с учетом размеров помещений и расположения окон. Не следует также забывать об экономии и эффективном использовании энергии.
- Энергосбережение. Это касается всех носителей, которые могут использоваться в производственном помещении. Речь идет о газе, электричестве, дизельном топливе. Также необходимо следить за соблюдением мер безопасности: все системы должны быть просты в эксплуатации.
- Водоснабжение и канализация. Водоснабжение – один из важнейших элементов при производственном процессе. Кроме того, оно используется не только для производства, но и для личных нужд персонала. Помимо этого действующее водоснабжение поможет справиться с возможным возгоранием. Канализация также должна полностью обеспечивать все потребности производства и работников.
- Противопожарные системы. Они должны полностью соответствовать всем требованиям соответствующих служб. Тип противопожарных систем напрямую зависит от вида производства.
Выбор производственного помещения
Любой бизнес начинается с поиска соответствующего помещения. Именно оно в определенной степени гарантирует успех деятельности. Большим спросом пользуется аренда производственных помещений. При выборе помещения нужно обратить внимание на массу факторов.
Специфика бизнеса: что именно будет производиться.
• Конструктивные требования к зданию, вытекающие из специфики производственного процесса: ширина дверных проемов, высота потолков, необходимые коммуникации, наличие погрузо-разгрузочных площадок и лифтов.
• Общие потребности в производственных площадях с учетом возможного роста.
• Местоположение здания: наличие подъездных путей, транспортная доступность, наличие парковочных мест вокруг здания.
• Состояние здания и внутренних коммуникаций.
• Соответствие производственных помещений требованиям пожарной безопасности, а также требованиям законодательства в области и охраны здоровья.
• Условия и сроки аренды.
• Необходимость получения дополнительных разрешений и согласований на размещение в данном здании конкретного производства. В том случае, если такие согласования могут потребоваться, — сроки и стоимость их оформления.
Все эти составляющие имеют важное значение, но наибольшее внимание при подборе производственных помещений следует обратить на оболочку здания, внутренние системы обеспечения и дополнительные элементы, позволяющие приспособить здания и помещения под конкретное производство.
1. Оболочка здания включает в себя основные элементы, такие как каркас здания, наружная облицовка, внутренние несущие конструкции. В среднем срок службы таких элементов составляет до 75 лет.
Оболочка должна полностью соответствовать требованиям, предъявляемым к конкретному производству, поскольку конструктивные изменения требуют значительных материальных затрат и многочисленных согласований.
2. Внутренние системы обеспечения состоят из противопожарных систем, вентиляции и кондиционирования, отопления, освещения, водо- и газоснабжения.
Срок службы подобных систем варьируется от 2 до 15 лет. Конструктивные изменения в данном случае возможны, но работы по их изменению довольно дороги.
3. Дополнительные элементы, которые включают в себя отделочные работы, звукоизоляцию, перегородки, осветительные установки, мебель, фурнитуру, телекоммуникационные каналы.
Отдельные группы производственных помещений отличаются арендной ставкой.
Наиболее комфортными для работы считаются офисные помещения, потому стоимость их аренды будет намного выше, чем цена квадратного метра складского помещения.
Именно поэтому некоторые предприниматели хотят сэкономить. Они берут в аренду производственное помещение, предназначенное для другого типа работ. Однако в реальности такие действия наказуемы.
Источник: http://GlavKomSPb.ru/proizvodstvennyie-pomescheniya
Промышленные здания
Промышленные здания – это строения, в которых размещаются заводы и производственные предприятия. Промышленные здания и сооружения включают в себя отдельные помещения, предназначенные для выполнения производственных процессов.
Конструкции промышленных зданий
Все типы подобных зданий имеют общие структурные элементы (элементы промышленных зданий), среди которых:
- колонны промышленных зданий;
- крыша (конструкция покрытия), которая состоит из несущей и ограждающей части;
- несколько подкрановых балок, установленных на консолях колонн;
- фонари, которые обеспечивают дополнительное освещение помещения;
- стандартные вертикальные ограждения (двери, стены, окна, перегородки);
- специальные связи, благодаря которым обеспечивается пространственная жесткость здания.
Выполняя строительство промышленных зданий, оборудованных кран-балками, важно учитывать не только статические, но и динамические нагрузки, которые возникают вследствие движения тяжелых механизмов внутри помещения.
Классификация промышленных зданий
Промышленные здания классифицируются по различным параметрам. Выделяют следующие типы промышленных зданий по назначению:
- здания промышленных предприятий;
- здания производственного назначения (ремонтные, механосборочные);
- здания энергетического назначения (трансформаторные подстанции и ТЭЦ);
- здания транспортно-складского хозяйства (складские помещения);
- вспомогательные здания (административные помещения).
По количеству этажей выделяют:
- одноэтажные промышленные здания, предназначенные преимущественно для тяжелой промышленности;
- многоэтажные промышленные здания, которые используются для легкой промышленности;
- здания смешанной эксплуатации.
Промышленное здание также может быть одно- или многопролетным.
В зависимости от материала несущих конструкций, различают:
- каркасные (металлокаркасные и здания с ж/б каркасом);
- бескаркасные (металлические, деревянные или кирпичные здания).
В данной статье мы более подробно остановимся на зданиях с металлическим каркасом.
Промышленные металлокаркасные здания – это крупные сооружения, построенные из массивных деталей стального каркаса и включающие в себя производственные линии.
Технология возведения промышленных зданий проста, она предполагает строительство цехов и производственных помещений из отдельных элементов – деталей металлического каркаса, которые были заготовлены в заводских условиях. Производственные промышленные здания, построенные с помощью стального каркаса, называют быстровозводимыми.
Металлический каркас состоит из прокатных деталей большого сечения. Строительство многоэтажных металлокаркасных зданий, соответственно, требует больших капиталовложений, чем возведение одноэтажных промышленных помещений.
Что стоит учесть при строительстве промздания?
Для строительства промышленного здания Вам может понадобиться разрешение, однако это необходимо только в том случае, если Вы запланировали капитальное строительство с железобетонным фундаментом, который исключает возможность демонтажа и переноса здания.
В том случае, если Вы решили построить быстросборное здание с помощью разборного металлического каркаса, то подготовка фундамента для него совершенно необязательна.
Такое здание можно установить на металлическую раму, уложенную на твердую поверхность, или же на бетонную плиту.
Таким образом, используя металлический каркас, Вы сможете построить здание, на сооружение которого не потребуется специальное разрешение. Возведение промышленного металлокаркасного здания – это наиболее экономичный способ строительства промышленного объекта.
Во избежание возникновения непредвиденных трудностей, строительством производственного здания должна заниматься команда профессионалов. Специалисты также смогут подсказать Вам, как максимально сэкономить средства на сооружении промышленного здания без ущерба для его качества.
Площадь будущего промышленного здания напрямую зависит от его назначения.
Количество средств, затраченных на строительные работы, зависит не только от назначения промздания, но и от его габаритов (и многих других факторов).
Быстровозводимые здания особенно выгодны для размещения в них частного производственного предприятия. Металлокаркасное здание – это наиболее доступный и выгодный вариант для Вашего бизнеса.
Информация подготовлена в ознакомительных целях специалистами компании Киевлифт.
Источник: http://kievlift.com.ua/ru/promyshlennye-zdaniya-688/