Надземная часть здания что это

Часть помещения и часть здания | Технический план

Согласно нормам Федерального закона № 218-ФЗ, вступившего в силу с начала 2017 года, часть здания или помещения не рассматривается в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а представляет собой совокупность информации об определенных ограничениях единицы кадастрового учета. Необходимость в выделении части помещения или здания возникает в случаях, когда происходит временное ограничение прав собственника (например, в результате заключения арендного договора).

Что такое часть помещения и часть здания

Ключевыми признаками помещения или здания, как объектов недвижимости, является их изолированность и обособленность – наличие ограждающих строительных конструкций, самостоятельного выхода и т.д. Отдельные части указанных объектов могут не обладать такими признаками, однако в ряде случаев также подлежат учету в кадастровых органах Росреестра.

Выделим наиболее характерные нюансы постановки части помещения или здания на учет, исходя из правового анализа Федерального закона № 218-ФЗ:

• если из состава единого здания или помещения выделяется отдельная часть, имеющая признаки изолированности и обособленности, она может быть зарегистрирована на постоянной основе в ЕГРН в качестве самостоятельного объекта недвижимости (в этом случае дальнейшее распоряжение указанным объектом будет осуществляться на общих основаниях);
• если выделяемая часть помещения иди здания не отвечает признакам объекта недвижимости, будет проведена процедура временного кадастрового учета на период возникшего ограничения прав (например, на срок действия арендного соглашения);
• регистрация договора аренды, заключенного на срок более одного года, допускается как в отношении постоянно зарегистрированного объекта, так и временно учтенной части помещения или здания.

Ключевое значение для учетных и регистрационных действий в отношении части объекта недвижимости будут иметь два документа – арендный договор и технический план.

В договоре фиксируются базовые правила определения арендуемой части помещения, а в техническом плане регламентируются его основные технические характеристики и параметры (границы и местоположение по отношению к базовому объекту недвижимости; площадь и т.д.).

При учетных мероприятиях постоянного или временного характера должностные лица службы Росреестра получат все необходимые сведения из содержания технического плана на часть объекта недвижимости.

Вне зависимости от сложности поставленной задачи, оформление технического плана займет считанные дни, а заказчику будет оказано полное сопровождение при обращении в службу Росреестра.

Новое в ФЗ 218. Регистрация, кадастр, документы

С принятием Федерального закона № 218-ФЗ существенно изменилась система кадастрового учета и регистрационных действий с недвижимостью.

Еще с июля 2016 года в качестве правоустанавливающего документа на недвижимое имущество стала выдаваться выписка из госреестра, а с января 2017 года были введены не менее важные нововведения:

• произошло объединение действий по учету и регистрации объектов недвижимости в единую процесс, что существенно упростило и ускорило процедуру оформления прав;
• введение в действие реестра ЕГРН позволило обобщить в едином источнике всю информацию об объектах недвижимости, правах и обременениях на нее;
• кадастровый паспорт, как самостоятельный документ, утратил свое существование, а его сведения были включены в состав выписки из реестра ЕГРН.

Статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ регламентирован список документов, которые будут являться основанием для проведения учетных и регистрационных действий.

Помимо договоров, которые подтверждают совершение различных гражданских сделок с недвижимостью, к таким документам отнесены межевой и кадастровый план.

Изготовление этих бланков отнесено к компетенции кадастровых инженеров, входящих в состав СРО и имеющих допуск для проведения кадастровых работ.

Регистрационные действия проводятся в отношении арендных договоров только в случае, если срок их действия превышает один год.

Кадастровый учет для арендуемых площадей понадобиться в случае, если предметом договора выступает ранее неучтенный или вновь построенный объект, либо при выделении части объекта для передачи арендатору.

Без оформления технического плана на любой объект недвижимости, а также на часть помещения или здания, проведение кадастрового учета или регистрационных действий невозможно.

Специалисты компании Кадастровая Москва при изготовлении технических планов учитывают все нововведения Федерального закона № 218-ФЗ, что позволит избежать случаев отказа или приостановки регистрационных действий.

Образование временной или постоянной части в Росреестре

В случае выделения из состава помещения или здания постоянных или временных частей, соответствующие сведения должны быть учтены в реестре ЕГРН. Для этого в кадастровые органы Росреестра представляются документы, выступающие основанием для учета и регистрации:

• заявление о проведении одновременной учетной и регистрационной процедуры;
• правоустанавливающие документы на исходный объект недвижимости (здание или помещение);
• арендный договор о передаче во временное возмездное пользование вновь образованной части объекта недвижимости;
• технический план здания или помещения;
• платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины за регистрационные действия.

Представление указанных документов возможно путем личного обращения в службу Росреестра или через органы МФЦ (во втором случае продолжительность процедуры увеличиться на 2 рабочих дня).

Если выделенная часть помещения или здания отвечает признакам обособленности и изолированности, в ЕГРН будут внесены постоянные сведения о вновь образованном объекте недвижимости с присвоением постоянного кадастрового номера.

Если часть здания или помещения выделена на временной основе, будет проведена процедура временного кадастрового учета, а временный кадастровый номер будет действовать только на период арендных отношений (не более пяти лет).

В составе здания или помещения могут быть одновременно выделены несколько временных частей, для каждой из них потребуется оформить самостоятельный технический план и получить временный кадастровый номер. Специалисты компании Кадастровая Москва выполнят любой объем работы в кратчайшие сроки, что позволит заказчику реализовать намеченные цели.

Технический план на часть помещения и здания для регистрации договора аренды

Изготовление технических планов на постоянную или временную часть здания и помещения будет происходить по правилам, предусмотренным статьей 24 Федерального закона № 218-ФЗ и Приказа Минэкономразвития № 953. Для этого заказчик оформляет с кадастровым инженером договор подряда, где будут оговорены все условия проведения кадастровых работ.

Для получения техплана на отдельные части объекта недвижимости правообладатель должен представить следующие документы:

• свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, подтверждающие законность владения недвижимостью;
• арендный договор, в котором зафиксированы условия предоставления части объекта недвижимости во временное пользование арендатору;
• документы, подтверждающие полномочия заказчика работ (общегражданский паспорт физического лица, доверенности на представителя или учредительные документы юрлица).

По завершении кадастровых работ заказчик получит готовый техплан в электронной форме. Чтобы получить указанный документ в письменной форме, необходимо отдельно оговорить это условие в договоре подряда  с инженером.

Обратившись на консультацию к специалистам компании Кадастровая Москва, вы сможете получить разъяснение о порядке и условиях кадастрового учета и регистрации договора аренды на часть помещения или здания. Все необходимые работы по изготовлению техплана будут проведены в сроки, оговоренные в условиях договора.

Технический план здания – 770100010971045

Источник: https://xn----8sbnaobhgmnivvj0c8a.xn--80adxhks/2017/07/24/chast-pomeshheniya-i-chast-zdaniya/

Гост р 58033-2017 здания и сооружения. словарь. часть 1. общие термины, гост р от 19 декабря 2017 года №58033-2017

ГОСТ Р 58033-2017

ОКС93.010

Датавведения 2018-08-01

Предисловие

1РАЗРАБОТАН Акционерным обществом «Научно-исследовательский центр»Строительство» (АО «НИЦ «Строительство») — Центральныйнаучно-исследовательский, проектно-конструкторский итехнологический институт им.В.А.Кучеренко» (ЦНИИСКим.В.А.

Кучеренко) на основе официального перевода на русский языканглоязычной версии указанного в пункте 4 международного стандарта,который выполнен Федеральным государственным унитарным предприятием»Российский научно-исследовательский центр информации постандартизации, метрологии и оценке соответствия» (ФГУП»СТАНДАРТИНФОРМ»)

2ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465″Строительство»

3УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ ПриказомФедерального агентства по техническому регулированию и метрологииот 19 декабря 2017 г. N 2031-ст

4Настоящий стандарт разработан с учетом основных нормативныхположений международного стандарта ISO 6707-1:2014* «Строительствозданий и гражданское строительство. Словарь. Часть 1.

Общиетермины» («Buildings and civil engineering works — Vocabulary -Part 1: General terms», NEQ).

________________

*Доступ к международным и зарубежным документам, упомянутым здесь идалее по тексту, можно получить, перейдя по ссылке на сайт http://shop.cntd.ru. — Примечаниеизготовителя базы данных.

Наименование настоящегостандарта изменено относительно наименования указанногомеждународного стандарта для приведения в соответствие с ГОСТ Р1.5-2012 (пункт 3.5).

5ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

Правила применениянастоящего стандарта установлены в статье26 Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 162-ФЗ «Остандартизации в Российской Федерации».

Информация обизменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодном (посостоянию на 1 января текущего года) информационном указателе»Национальные стандарты», а официальный текст изменений и поправок- в ежемесячном информационном указателе «Национальные стандарты».В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего стандартасоответствующее уведомление будет опубликовано в ближайшем выпускеежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты».Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются такжев информационной системе общего пользования — на официальном сайтеФедерального агентства по техническому регулированию и метрологии всети Интернет (www.gost.ru)

Введение

Сростом числа международных строительных проектов и развитиеммеждународного рынка строительных материалов возрастает потребностьв соглашении по общему языку в этой области.

Настоящая частьнационального стандарта является одним из шагов в направленииполного собрания общих терминов для использования в строительнойпромышленности.

Они будут корректироваться и дополняться по мересогласования последующих терминов и определений.

Настоящий национальныйстандарт включает термины и концепции, которые общепринятоиспользовать в документации, регламентирующей строительные работы,а также термины, используемые для того, чтобы специфицироватьпродукцию и виды работ.

Важно заметить, что при использовании взаконодательстве некоторые общие строительные термины имеют узкуюинтерпретацию и, следовательно, определение, данное в этомнациональном стандарте, не применяется.

Принятие настоящегонационального стандарта позволяет улучшить обмен информацией вобласти проектирования в строительной промышленности разных стран,выполнение и техническое обеспечение строительных работ в рамкахотраслей промышленности этих стран. Его использование в другихстандартах помогает гармонизировать и обеспечивать базис дляспециальной терминологии.

1Область применения

Настоящий стандартопределяет общие термины, позволяющие составить словарь,используемый для строительства зданий и гражданскогостроительства.

Он включает в себя:

a) основополагающие(базовые) термины, которые могут быть отправными пунктами длядругих, более специфических определений;

b) более специфическиетермины, применяемые в нескольких областях строительства и частоиспользуемые в стандартах, правилах и контрактах.

2Структура словаря

Термины распределены врамках категорий, позволяющих легко сравнивать родственныетермины.

Вслучае, когда данный ведущий термин имеет более чем одно значение,каждое значение рассмотрено как отдельный термин, располагаемый всоответствующем разделе словаря.

Текст словаря представленв виде разделов и подразделов. В приложении А дается алфавитныйуказатель терминов, включенных в настоящий стандарт.

3.1Основные термины

3.1.

1 объект(капитального) строительства (construction works): Здание,строение, сооружение, а также объекты, строительство которых незавершено (объекты незавершенного строительства).

3.1.

2 сооружение(civil engineering works): Объекты завершенного строительства,включающие в себя такие сооружения, как плотина, мост, дорога,железная дорога, взлетная полоса, системы водоснабжения,теплоснабжения, энергоснабжения, трубопровод, систему канализации,или результат операций, например земляные работы, геотехническиепроцессы, но исключая жилые здания и связанные с ними работы настроительной площадке.

3.1.

3 здание(building): Объект, предназначенный для постоянного или временногопребывания в нем людей, запроектированный в качестве отдельностоящего объекта.

3.1.

3.1.

5 работынаружные (external works): Строительные или ландшафтные работыснаружи здания или сооружения.

3.1.

6 площадкастроительная (site): Участок земли или воды, где ведутсястроительные работы или освоение территории.

3.2Сооружения

3.2.1 работыземляные (earthworks): Комплекс строительных работ, включающийвыемку (разработку) грунта, перемещение его и укладку вопределенное место, а также в ряде случаев разравнивание иуплотнение грунта.

3.2.2 котлован(excavation): Результат разработки, подъема и удаления грунта,материала насыпи или иного материала основания.

3.2.3 насыпь(embankment): Грунтовое сооружение, обычно линейное, устраиваемоеиз отсыпаемого грунта.

3.2.4 кавальер(bund): Невысокая насыпь или отвал грунта.

3.2.5 бурт грунта(cut): Извлеченный выемкой грунт, складируемый навалом.

3.2.6 выемка,котлован (cut): Выемка в грунте, предназначенная для устройстваоснований, фундаментов и/или других подземных частейсооружения.

3.2.7 срезка иобратная засыпка (cut and fill): Работы, связанные свыравниванием планировочных отметок площадки путем перемещенияземляных масс.

3.2.8 штольня(adit): Горизонтальная (или почти горизонтальная) закрытаявыработка, обеспечивающая доступ к подземным сооружениям.

3.2.10 обваловка(bund wall): Дамба, огораживающая резервуар-хранилище ипредназначенная для защиты от разлива его содержимого в случаеаварии резервуара.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/556380967