Какие здания считаются повышенной этажности?

Какие здания считаются повышенной этажности — Пожарная безопасность

• 1 Среднеэтажная жилая застройка
• 2 Жилое строительство. Проектирование зданий повышенной этажности
• 3 Этажность и количество этажей
• 4 Этажность здания: определение, виды, классификация, характеристики, обеспечение безопасности и выполнение законодательных норм при строительстве

Закономерные вопросы: среднеэтажная застройка это сколько этажей, какие требования к ней предъявляются и тому подобные возникают довольно часто.

Проблема обеспечения населения жильём до сих пор остро стоит в государстве.

В то же время наблюдается тенденция роста строительства домов средней этажности.

Небольшое число квартир и, как следствие, малое количество жильцов создаёт комфортную среду обитания.

Возможность полноценно использовать придомовую территорию привлекает потенциальных покупателей, ведь здания такого типа позволяют установить автономные инженерные системы, например, газовые котлы, водяные насосы и многое другое.

Определение среднеэтажной застройки

С 2014 г. начал действовать классификатор, устанавливающий для наделов земли виды пользования, которые разрешены.

В этом документе определяется, каким образом правообладателям можно эксплуатировать принадлежащие им участки. Одним из этих видов является среднеэтажная жилая застройка.

Под ней подразумевается возведение зданий не выше 8 этажей за исключением подземных и разделённых более чем на две квартиры, подходящих для жизни круглогодично.

Последние могут быть встроенными, пристроенными либо возведёнными с использованием обоих способов, но их площадь не должна превышать 20% от общей площади здания.

Придомовая территория благоустраивается за счёт установки спортивных площадок, детских игровых комплексов, лавочек и т. д., а также предусмотрено озеленение.

Классификацию зданий по этажности дают СНиП (строительные нормы и правила), в соответствии с ними выделяется 5 групп:

• строения, состоящие из 1–2 этажей, относятся к малоэтажным;
• 3–5 – к среднеэтажным;
• 6–9 – повышенной этажности;
• 10–16 – к многоэтажным;
• 17 и более – к высотным.

Принятие правил

Местная администрация обладает полномочиями принимать и вносить изменения в правила застройки и землепользования с установленным видом разрешённого использования участков.

Это происходит следующим образом:

1. Изначально главой подготавливается проект правил, создаётся комиссия, разрабатывается поэтапное градостроительное зонирование, обозначаются сроки для проведения работ и регламентируется подача замечаний и предложений лицами, чьи интересы он затрагивает.
2. После того как решение принято, отводится 10 дней на размещение информации в интернете и СМИ (средствах массовой информации). Проект должен пройти обязательную проверку на отсутствие противоречий с генпланом и схемой планирования территорий города или посёлка.
3. Подготовленный документ рассматривается главой муниципального образования, если он не противоречит регулирующим данный процесс нормам, последний не позднее 10 дней решает вопрос касательно публичных слушаний, максимальная продолжительность которых составляет 4 месяца, минимальная – 2, со дня предоставления проекта к рассмотрению.
4. Проект по застройке и землепользованию не будет легитимным без приложения запротоколированного результата публичных слушаний. С момента размещения утверждённых правил на официальной площадке органа в интернете и средствах массовой информации у физ. и юр.лиц появляется возможность оспорить их в суде.

Органы гос. власти РФ и регионов наделяются таким правом, когда правила противоречат действующей нормативной базе либо схемам планирования территории государства или его регионов.

Внесение изменений

Рассмотрение внесения изменений возможно по двум причинам:

1. Выявлено противоречие между утверждёнными схемами планирования территорий и установленными правилами по землепользованию и застройке.
2. Наличие заявления по изменению регламента по градостроительству либо границ зон территорий.

С предложением могут обратиться властные органы РФ, субъектов, муниципалитетов, когда правила не дают возможность разместить объекты капстроительства. Тогда изменения вносятся в 30-дневный период, минуя публичные слушания.

Правом подобного обращения обладают физ. и юр.

лица, если действующие правила не позволяют эффективно использовать недвижимость, возведённую на наделе, либо понижается цена самих наделов.

При поступлении такого заявления комиссия в течение месяца составляет заключение с рекомендациями внести просимое изменение или отказать в нём.

Согласно предоставленному комиссией документу, глава местного самоуправления принимает решение, положительное или отрицательное.

Обязательным условием будет мотивирование отказа. Если решение окажется положительным, то у главы имеется 30 дней для подготовки проекта.

Далее процедура такая же, как и при принятии правил.

Поскольку земельное законодательство претерпело изменения, у органов местного самоуправления появилась обязанность до 2020 г. принять меры для того, чтобы вид разрешённого использования наделов соответствовал виду использования, указанному в классификаторе.

При обращении владельца земли с подобной просьбой лицо, наделённое должными полномочиями, обязано в месячный срок принять решение, правообладатель сможет, предъявив его, изменить информацию, содержащуюся в ГКН (государственном кадастре недвижимости).

Зоны территории, их состав, виды, установка границ

Правила застройки и землепользования требуют определения того, как будет осуществляться деление территориальных зон.

Это происходит согласно следующим факторам:

• наличие возможности сочетать действующий и предполагаемый вид использования земли, ограниченной одной зоной;
• установленные ранее границы зон;
• сложившееся землепользование и актуальная планировка;
• границы земель определённых категорий, которые предполагается изменить;
• исключение нанесения урона возведённым зданиям, находящимся на смежных наделах.

Границы могут проходить:

• по периметру городов и посёлков или непосредственно земельных наделов;
• по красным линиям;
• в соответствии с магистралями, улицами либо проездами;
• по естественным очертаниям природных объектов и т. д.

Если выбранные границы относятся к зонам с предусмотренными законом особенными условиями, то они необязательно будут соответствовать границам зон территории.

При зонировании можно выделить земли, предназначенные для строительства жилья, промышленного и сельского производства, размещения инженерных коммуникаций, спецназначения и т. д.

Любой вид может включать в себя другие зоны, так, жилые подразделяются на выделенные для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), строительства домов малой, средней этажности и многоэтажных.

Градостроительный регламент

Участки земли имеют свои правовые режимы, зафиксированные градостроительными регламентами.

Под их действие попадают наделы и объекты капстроительства, располагающиеся в пределах зон территорий, обозначенных на карте градостроительного зонирования.

Вне сферы их действия находятся земли с линейными объектами, сельхозназначения, наделы для извлечения полезных ископаемых, курортные зоны и т. д.

Градостроительные регламенты закрепляют предельные значения для осуществления реконструкции любых объектов и капстроительства:

1. Площадь земельного надела (max-min).
2. Минимальная допустимая величина отступлений от границы землевладения при определении допустимости расположения недвижимости.
3. Этажность и высотность здания, превышение которых не допускается.
4. Какой процент для застройки возможен на земле. Он обозначается как соотношение площади земли, занятой объектом недвижимости, к площади всего участка.

Вышеуказанные параметры устанавливаются в регионах и муниципалитетах путём принятия соответствующего акта.

Так, в Красноярском крае минимальный размер земельного надела для среднеэтажного строительства составляет 0,6 га, отступ от красной линии не менее 3 м, максимальный коэффициент застройки не более 0,4.

У правообладателя есть возможность изменить предельные параметры путём заявления в соответствующую инстанцию и при соблюдении процедуры публичных слушаний.

Установленные предельные размеры наделов земли и параметры разрешённого строительства и реконструкции недвижимости позволяют реализовать рыночный принцип свободы предпринимательства.

У застройщика есть право без согласования с властными органами определяться с вариантом возведения, восстановления и преобразования недвижимости исходя из градостроительного регламента для данной территории.

В то же время максимально возможный процент строительства и границы, запрещающие расположение объектов за их пределами, защищают права владельцев недвижимого имущества, находящегося на соседних участках.

Когда предельные параметры, содержащиеся в градостроительном регламенте, не совпадают с действующими на участке земли, пользоваться последним возможно и без приведения в соответствие, но при условии, что это не создаёт опасности для жизни и здоровья людей, а также окружающей среды.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/sredneetazhnaya-skolko-etazhej.html

Жилое строительство. Проектирование зданий повышенной этажности

Разумное решение вопроса с ветхим жильем предложил академик С. Булгаков, являющийся членом Российской академии строительства и архитектуры. По расчетам академика Булгакова, гораздо экономнее не сносить ветхое жилье, а реконструировать его.

Этот метод основан на вторичной застройке целых микрорайонов из старых двух-, трех-, четырех- и пятиэтажных домов. Ветхие здания полностью разбираются до несущих железобетонных конструкций.

На эти «оголенные» конструкции, выражаясь простым языком, «надевается» новое здание, более просторное и с большим количеством этажей.

Если в старых домах максимальное количество квартир на площадке не превышало четырех, то в перестроенных домах с широкими корпусами, их может быть на каждом этаже не менее 7-8. Значит, сократятся затраты на оборудование лестничных пролетов и лифтов примерно в 1,5 раза.

Так как каждое старое здание имеет свой прочный фундамент, то монолитная балка может выдержать не только стандартные пять этажей, а на несколько этажей выше (до 9-12).

Вопрос №3. Классификация жилых зданий по разным признакам (этажность, пожароопастность, применяемые материалы, архитектурные решения). Конструктивные решения.

1. По этажности жилые здания подразделяют на:

• малоэтажные (1 — 2 этажа); 

• средней этажности (3 — 5 этажей);
• многоэтажные (6 и более этажей);
• повышенной этажности (11 — 16 этажей);
• высотные (более 16 этажей)

1. По материалам несущих конструкций 

Источник: http://drakar112.ru/kakie-zdaniya-schitayutsya-povyshennoy-etazhnosti/

Какие здания считаются многоэтажными

Закономерные вопросы: среднеэтажная застройка это сколько этажей, какие требования к ней предъявляются и тому подобные возникают довольно часто.

Проблема обеспечения населения жильём до сих пор остро стоит в государстве. В то же время наблюдается тенденция роста строительства домов средней этажности.

Небольшое число квартир и, как следствие, малое количество жильцов создаёт комфортную среду обитания.

Возможность полноценно использовать придомовую территорию привлекает потенциальных покупателей, ведь здания такого типа позволяют установить автономные инженерные системы, например, газовые котлы, водяные насосы и многое другое.

Жилое строительство. Проектирование зданий повышенной этажности

Разумное решение вопроса с ветхим жильем предложил академик С. Булгаков, являющийся членом Российской академии строительства и архитектуры. По расчетам академика Булгакова, гораздо экономнее не сносить ветхое жилье, а реконструировать его.

Этот метод основан на вторичной застройке целых микрорайонов из старых двух-, трех-, четырех- и пятиэтажных домов. Ветхие здания полностью разбираются до несущих железобетонных конструкций.

На эти «оголенные» конструкции, выражаясь простым языком, «надевается» новое здание, более просторное и с большим количеством этажей.

Если во времена СССР средняя ширина блочных домов составляла 12-14 метров, то укрепив «скелет» здания, его ширину можно увеличить до 23 метров.

Если в старых домах максимальное количество квартир на площадке не превышало четырех, то в перестроенных домах с широкими корпусами, их может быть на каждом этаже не менее 7-8. Значит, сократятся затраты на оборудование лестничных пролетов и лифтов примерно в 1,5 раза.

Так как каждое старое здание имеет свой прочный фундамент, то монолитная балка может выдержать не только стандартные пять этажей, а на несколько этажей выше (до 9-12).

Вопрос №3. Классификация жилых зданий по разным признакам (этажность, пожароопастность, применяемые материалы, архитектурные решения). Конструктивные решения.

1. По этажности жилые здания подразделяют на:

• малоэтажные (1 — 2 этажа); 

• средней этажности (3 — 5 этажей);
• многоэтажные (6 и более этажей);
• повышенной этажности (11 — 16 этажей);
• высотные (более 16 этажей)

1. По материалам несущих конструкций 

(стен, покрытий, колонн) подразделяют на:

• каменные;
• деревянные;
• смешанного типа.

 В каменных зданиях стены могут быть из крупных сборных бетонных элементов (панелей, блоков) или из мелкоразмерных изделий (кирпича, керамических, бетонных блоков), из естественных камней, а также монолитные из легких бетонов. Перекрытия осуществляют из железобетонных сборных панелей или железобетонные монолитные. Жилые многоэтажные здания высотой до 9 этажей должны иметь каменные стены, железобетонные перекрытия и обладать огнестойкостью II степени, а при высоте в 10 и более этажей — I степени. По капитальности каменные здания относят к I классу. Долговечность этого вида зданий 100 лет.

В деревянных жилых зданиях стены и перекрытия могут быть из деревянных панелей, в местностях, изобилующих лесом, стены могут быть из брусьев и бревен, а перекрытия — из щитов по деревянным балкам. Деревянные здания относят к IV, V степени огнестойкости, к IV классу капитальности. Они могут иметь не более            1 — 2 этажей. Долговечность этого вида зданий 25 лет.

В зданиях с конструкциями смешанного типа стены каменные, а перекрытия могут быть деревянные. В связи с несоответствием долговечности и эксплуатационных качеств стен и перекрытий этот тип конструкции имеет незначительное применение.

1. Категории пожароопасности.

легковоспламеняющиеся жидкости, способные образовывать пожароопасные

парогазовоздушные смеси. Режим функционирования взрыво-пожароопасных производств категории А требует особого внимания, принятия своевременных и регулярных мер обеспечения пожарной безопасности.

Категория пожароопасности Б. Взрыво- пожароопасные производства категории Б — те, в которых причиной возможного взрыва и возгорания могут стать горючие пыли или волокна, а также легковоспламеняющиеся жидкости.

Категория пожароопасности В.

Категория В присваивается пожароопасным производствам, технология которых предусматривает использование горючих и трудногорючих веществ и материалов, находящихся в жидком и твердом состоянии. Они не должны быть взрывоопасными, но способны только гореть в случае взаимодействия с водой, кислородом воздуха или друг с другом.

 Категория пожароопасности Г. Категория пожароопасности Г присваивается производствам, технологический цикл которых сопряжен с обработкой негорючих веществ и материалов.

 Фактор пожароопасности на производствах категории Г обусловлен тем, что, будучи в горячем, раскаленном либо расплавленном состоянии, негорючие вещества выделяют лучистое тепло, искры либо пламя.

Использование топлива — ещё одно основание для присвоения производству категории Г по пожароопасности. 

Категория пожароопасности Д. Категория пожароопасности Д предназначается для производств, в которых используются, в холодном состоянии, негорючие вещества и материалы.

1. По объемно-планировочным решениям жилые здания  могут быть подразделены на:

• коридорные;
• галерейные;
• коридорно- и галерейно-секционные;
• блокированные.

Секционные дома являются наиболее массовыми, составляют 80 % всего объема жилищного строительства. В секционных домах группы квартир размещены поэтажно в связи с узлом вертикальных коммуникаций (лестницы, лифты) и имеют входы с лестничных площадок или из лифтовых холлов.

Жилые дома могут быть многосекционными и односекционными («точечные» или «башенные»), последние менее экономичны, но создают возможности более маневренного размещения в системе городской застройки и разнообразных архитектурно-композиционных решений. 

Коридорные и галерейные жилые дома характерны развитием горизонтальных коммуникаций. В коридорных жилых домах квартиры расположены с двух сторон коридора, связывающего их с вертикальными коммуникациями, т. е. с лестницами и лифтами.

В районах с сильными ветрами и пылевыми бурями применяют особые типы ветрозащитных и пылезащитных коридорных жилых зданий.

Размещение большого числа квартир вдоль коридоров или галерей создает условия для эффективного использования лифтов, в связи с чем целесообразно применение домов такого типа в 9 — 12 — 16 этажей.

В коридорно-секционных и галерейно-секционных домах каждая квартира размещена на двух этажах и имеет внутриквартирную лестницу, а коридоры расположены через этаж.

В коридорных этажах каждой квартиры размещают общую комнату, кухню, уборную, переднюю; в верхних — спальни и туалетную с ванной.

Такая пространственная структура создает возможности эффективного использования горизонтальных и вертикальных коммуникаций, сквозного проветривания квартир и ориентации их на две стороны горизонта, благодаря чему эти дома обладают большой градостроительной маневренностью.

Вместе с тем расположение квартир в двух этажах не всегда отвечает бытовым нуждам, требованиям населения и демографическому составу семей. В таких домах можно размещать только 3 — 5-комнатные квартиры. В связи с этим дома такого типа возводят в экспериментальном порядке. 

Многоквартирные блокировочные дома, как правило, двухэтажные, также состоят из квартир, расположенных в двух этажах, но с входами не из коридоров, а с улицы. Каждая квартира может иметь небольшой участок земли шириной, равной ширине квартиры (т.

Блокированные дома могут включать в себя 2 — 10 и более блок — квартир, примыкающих друг к другу, располагаемых линейно или уступами.

Более экономичны многоблочные дома, которые несколько (на 3 — 4 %) дороже многоквартирных секционных, но значительно дешевле (на 30 — 35 %) индивидуальных. Этот тип домов применяют в поселках, коттеджных посёлках и частично в малых городах.

1. Конструктивные решения жилых зданий классифицируют по обобщающему признаку строительной системы. Согласно этому признаку различают:

• полносборные (панельные, каркасно-панельные, крупноблочные),

• монолитные и сборно-монолитные здания с несущими вертикальными конструкциями из бетона и железобетона и ненесущими наружными, слоистыми стенами кирпичными, панельными;
• здания с несущими конструкциями из кирпича или камня,
• здания с металлическими несущими конструкциями (стальной каркас).

Для малоэтажного строительства применимы также строительные системы с несущими конструкциями из древесины и здания с комбинированными строительными системами.

 Вопрос №4. Фундаменты для многоэтажных зданий.

Проектирование оснований и фундаментов высотных зданий по сравнению со случаем проектирования обычных зданий и сооружений наталкивается на трудности, вызванные увеличением суммарной нагрузки на основание, удельных нагрузок на фундаменты и неравномерности этих нагрузок. Все эти факторы приводят к увеличению осадок здания, в том числе неравномерных, в то время как в связи с ростом высоты чувствительность конструкций здания и его инженерных систем к неравномерным осадкам возрастает.

Современные объекты высотного строительства, как правило, имеют подземную часть, включающую несколько этажей, что объясняется как привлекательностью размещения в них автомобильных парковок и технических помещений, так и необходимостью устройства фундамента высотных зданий на как можно более низких отметках для снижения дополнительного давления на основания.  

Геотехнические особенности возведения многоэтажных, высотных зданий обуславливают следующие основные типы фундаментов для них:

• массивные плитные (предпочтительно повышенной жесткости, в т.ч. коробчатые с развитой подземной частью) на естественном или укрепленном основании;
• свайные (предпочтительно глубокие опоры);
• комбинированные, в т.ч. свайно-плитные (СПФ), плитно-анкерные, щелевые.

Массивные плитные фундаменты традиционно используются для многоэтажных, высотных зданий и являются наиболее простым и экономичным конструктивным решением.

Однако условия взаимодействия таких фундаментов с основанием (возникновение кренов, выпор грунта из-под края фундамента, потенциальная возможность потери общей устойчивости здания, значительные сосредоточенные и изгибающие усилия в конструкции фундамента в местах точечного приложения значительных нагрузок) требуют тщательного расчетного обоснования возможности их применения.

Эффективность использования плитного фундамента существенно возрастает в случае его заглубления, при котором уменьшается разница между сжимающими напряжениями под подошвой фундамента от приложенной сверху нагрузки и природными вертикальными напряжениями в ненарушенном массиве грунта. Такая плита вместе с подземной частью здания образует так называемый “плавающий” фундамент

Свайные фундаменты в виде свайного поля или глубоких опор – наиболее применяемые в последнее время для многоэтажных, высотных зданий при большой мощности четвертичных отложений с невысокими или неоднородными значениями показателей физико-механических свойств грунтов основания, при значительной площади многоэтажных, высотных зданий и больших сосредоточенных или моментных нагрузках от него на фундамент.

Фундаменты в виде глубоких опор, непосредственно передающих нагрузку от высотного здания на глубоко залегающие несущие грунты, являются более надежными, т.к. обеспечивают наименьшие осадки здания.

Однако экономичность и техническая реализуемость их использования значительно ухудшаются при увеличении глубины залегания несущих слоев. Для свай в таких фундаментах на первое место выходит несущая способность по материалу, а не по грунту.

Учитывая это, использование свай малого диаметра для них нецелесообразно.

Вместе с тем практика последних лет показывает, что наиболее эффективно располагать сваи не в виде равномерных полей, а отдельных кустов и лент под сосредоточенными нагрузками, что позволяет уменьшить высоту плит-ростверков и их материалоемкость и улучшает условия работы над фундаментной конструкции. Продуктивность такого фундамента обеспечивается путем учета особенностей передачи нагрузки на основание сваями от центра к периферии и регулируется посредством изменения их длины, диаметра или шага. Такие фундаменты получили название свайно-плитные (СПФ).

По сравнению со свайными фундаментами свайно-плитные наиболее приемлемы с экономической и технической точек зрения, т.к.

распределяют нагрузки не только через сваи, но и плиту – ростверк (от 15 до 60% в случае залегания под подошвой ростверка достаточно прочных грунтов на требуемую глубину).

Анализ применения СПФ показывает, что существует множество решений по их проектированию и применению, каждое из которых обладает своими особенностями.

Источник: http://referat911.ru/Stroitelstvo/zhiloe-stroitelstvo-proektirovanie-zdanij-povyshennoj/38992-1318587-place2.html

Здания повышенной этажности определение — Пожарная безопасность

• 1 Среднеэтажная жилая застройка
• 2 Этажность здания: определение, виды, классификация, характеристики, обеспечение безопасности и выполнение законодательных норм при строительстве
• 3 Жилое строительство. Проектирование зданий повышенной этажности

Закономерные вопросы: среднеэтажная застройка это сколько этажей, какие требования к ней предъявляются и тому подобные возникают довольно часто. Проблема обеспечения населения жильём до сих пор остро стоит в государстве. В то же время наблюдается тенденция роста строительства домов средней этажности.

Небольшое число квартир и, как следствие, малое количество жильцов создаёт комфортную среду обитания.

Возможность полноценно использовать придомовую территорию привлекает потенциальных покупателей, ведь здания такого типа позволяют установить автономные инженерные системы, например, газовые котлы, водяные насосы и многое другое.